序号 | 名称 | 指标及参数说明 |
一 | 土地 | 土地使用权:划拨国有建设用地 |
土地使用权面积:约2860平方米 | ||
土地级别:二级 | ||
土地用途:商业用地 | ||
土地使用年限:40年 | ||
土地现状容积率:约0.358,注:估价设计容积率为:0.5。 | ||
土地开发程度:六通一平 | ||
土地形状:有规则长方形 | ||
土地地势:平缓坡中处,排水流畅 | ||
土地出让总价:约为3391263.23元 注:已扣除估价对象应补缴的划拨国有建设用地出让的土地出让金2416657.10元,最终补缴金额以国土部门核定为准。 |
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土地单价:约1185.76元/m2,每亩价格:约790507.06元,总占地面积约4.2亩 | ||
土地楼地面单价:3311.78元/m2 | ||
二 | 房屋 | 房产为阳新园林博览园二栋服务中心用房 |
房屋耐久年限为:50年 | ||
房屋总建筑面积:1024m2, 其中:①服务中心用房1为512 m2;②服务中心用房2为512m2。 |
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房屋装饰装修为:外墙乳胶漆和防古钢挂幕墙,室内为中档精装修 | ||
房屋为钢混框架结构 | ||
房屋为完好房,综合成新率为:94% | ||
房屋现状用途:商务办公用房 | ||
房屋总价:3968461.54元,①服务中心用房1总价为2007258.17元;②服务中心用房2总价为1961203.37元。 注:①未包括可移动办公家具和设备等资产价值;②室外草坪、树木等景观绿化已括在建设成本中。 |
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房屋单价:3875.45元/ m2 | ||
装饰装修总成本:860160.00元 | ||
房屋设计用途: ①服务中心用房1为厨房、餐饮、商务会议厅、商业零售; ②服务中心用房2为管理办公用房。 |
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房屋实际用途: ①服务中心用房1为厨房、餐饮、商务会议厅、商业零售; ②服务中心用房2为管理办公用房。 |
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三 | 附属构筑物 | 停车棚,停车位16个,占地面积:288m2。 |
停车位总价为800000.00元,单价为50000元/个。注:本次房地产市场价值总价RMB7359724.77元中,未包括800000.00元停车位市场价值。 |